女业主违法改建小区会所遭五百居民反对,其子照片被传到网上

澎湃新闻记者 李菁

2017-05-19 08:08 来源:澎湃新闻

字号
上海?#38750;?#32737;翠湾花园小区206号原本是健身会所,被违法改建。网络图
“小区几百个人要对付我一个,我觉得我现在就是一个弱女子。”违建业主赵敏(化名)说自己心很累,“因为之前我已经觉得我上当受骗了,我已经付了这么多钱。”
一年多前,她买下了上海一个小区的健身会所。她没有想到,自己将与小区500多名业主为敌,业主们也没想到他们的健身会所将面目全非。
截至发稿,小区会所违建部分的拆除工作已开始进?#23567;?br />
买下小区健身会所
2015年12月,赵敏经一名杨姓男子介绍,从开发商手中购得上海?#38750;?#32737;翠湾花园小区206号,当时这里是一个健身会所。她对澎湃新闻(www.qwmdp.com)记者说,健身会所原?#23621;?#36825;名杨姓男子经营。他告诉她,自己将继续租赁并经营健身会所。她当时只打算收租金。
但是,只过了三个月,杨姓男子便?#21040;?#20572;止经营健身会所。赵敏称,起初通过杨姓男子介绍,她以为自己买下了整幢206号,且房子是商业用途。后来杨姓男子才告诉她,她仅拥有西侧区域的产权,东侧区域是物业、业委会用房,需要付租金。从2015年1月开始,他就没有缴过租金。
她表示,健身会所关门后,杨姓男子回了云南老家。她作为业主,只能付掉他欠下的租金。另外,很多居民在健身会所办了会员卡,居民会员卡和健身会所股东的经济赔偿都由她承担,一共赔掉了150多万元。
因为不懂如何经营健身会所,赵敏决定改建206号。
她设想,西侧区域对外招租,考虑到小区周边买东西很?#29615;?#20415;,一楼开超市,投资人已经找到了?#27426;?#27004;作为超市员工宿舍、办公室和?#23500;?#20179;库。东侧区域,她也决定租下去,一楼?#26434;?#20316;会所,继续对居民开?#29275;?#32463;营瑜伽馆和烘焙房?#27426;?#27004;用于自住。装修全部是智能化的,也是希望提高小区档次,她也希望自己能融入小区。
小区206号?#35838;蕁?#25151;地产权证》复印件中的平面图,左侧阴影部?#36136;恰?#35199;侧区域?#20445;也?#26159;“东侧区域”。小区居民 供图
但小区500多名业主并不?#19981;?#36213;敏的主意。
小区业主王先生说,他们一直被蒙在鼓里,以为装修是为了给居民提供更好的活动环境,物业也一直表示不知情。直到最近,有居民在206号窗户打开时注意到,里面有厨房、?#26234;伲?#36824;有保姆和小孩。越来越多的居民认为,206号业主,也就是赵敏,要把这里当做私人住宅。
多位小区居民认为,206号是小区居民的共有财产。一名女性业主告诉澎湃新闻记者,当初之所以在这里买房,就是因为开发商说小区设施完备,游?#22659;亍?#20581;身?#22353;?#26377;尽?#23567;?#32467;果现在开发商竟把会所卖给个人,而新业主竟然可以随意改造?#35838;?#32467;构、改变?#35838;?#29992;途。
王先生认为,206号有?#29616;?#36829;建的?#21491;伞?#25913;变外立面、私开门洞、私建户外楼梯、私加楼层。原来配套的室外游?#22659;?#34987;填平,室内游?#22659;?#34987;改造成地下室。填掉游?#22659;?#30340;做法,让很多业主不能接受。
对此,赵敏称,自己是游泳专业出身,当初买房也看中了游?#22659;兀?#20294;后来找专业人?#32771;?#23450;,这两个游?#22659;?#27809;有达到正规游?#22659;?#26631;准,也无证照,有安全隐患。改建成有证照的游?#22659;?#35201;花费近200万元,所以她?#29260;?#20102;。
与五百名业主为敌
为了“小区居民的共有财产?#20445;?#19994;主们自发组建了微信维权?#28023;?#30446;前,全小区1300多户居民中,有500多人加入了这个维权?#28023;?#20182;们的诉求是“恢复健身会所原来的样子”。
2017年5月12日,澎湃新闻记者在该小区看到,装修中的206号已接近赵敏的设想。西侧区域的一层摆放着货柜,二层有多个面积不到10平方米的房间。一名施工人员称,西侧区域的一层要开超?#23567;?#19996;侧区域看上已装修完?#24076;?#26377;居民称能看见保姆和孩子出入,不过门窗紧闭。
小区206号室内照片被网友传到微博上。
赵敏的孩子及其保姆的照片被网友传到微博上。
“我现在是弄得每天睡觉也睡不好,几百个人每天早上从六点钟开始,就拿着望远?#36947;?#30475;我里面有什么行动,我一点隐私都没有了。”赵敏说,“我把窗帘全部拉?#29275;?#22825;天过得像晚上一样。”
她称,自己住进来不到一个月,便被盯上了。“我朋友有告诉我,(小区居民)把我的小孩、我的阿姨的照片放在微博上。”赵敏说,上个周日(5月14日),许多人打开东侧区域的大门冲了进来,她有探头拍下的录像为证,“我本来想报案的,跟警察说的,后来想算了,我也不想把事情再闹大。”
对于?#35838;?#36829;建,赵敏没有否认。她认为,自己的欠妥之处是没与物业、开发商沟通过,装修工作也完全交给施工老板,自己没有多过问。一年多来,没有人告诉她装修有什么问题,但凡能得到一些提醒,也不会造?#19978;?#22312;的局面。
5月14日,一名小区居民看贴在206号?#35838;?#19978;的?#23545;?#20196;整改通知书》。小区居民 供图
此事已得到了小区所在的三林镇城管和镇政府的关注。5月14日,三林镇城管部门来到该小区,对206号涉嫌违建的情况做了笔录。当天,三林镇政府出具?#23545;?#20196;整改通知书》。16日,小区物业工作人员告诉澎湃新闻记者,206?#28227;?#23454;存在违建事实,对此,物业主要是配合业委会、三林镇城管以及镇政府开展工作。
赵敏称,5月17日上午,城管?#32487;?#20102;她,她已经在拆违的书面材料上签字。当日下午,拆违工作开始进?#23567;?/strong>她觉得自己也是受害者,希望政府介入,希望能够跟业主代表、业委会心平气和地?#23500;啊?#23454;在不行,就通过法律途径解决这件事。“他们说他们在维权,我也是小区的业主,也要维自己的权。”她说。
5月17日,城管部门来小区执法。小区居民 供图
对此,上海国雄律师事务所律师向诗图认为,首先,违建不仅违法而且侵害业主权益,所以必须依法拆除。其次,从业主角度来说,如果当初在合同或者开发商开盘的销售广告中没有?#32423;?#20250;所是小区配套设施,那么206号处置的权利属于开发商,开发商售出206号部分区域为其权利,与业主无关;如合同有?#32423;?#25110;有证据证明当初的开盘广告中宣传的内容构成买卖?#35838;?#30340;要约行为,则开发商需要承担违约责任,给予业主一定的经济赔偿。业主想要维权,应该?#36152;?#36319;开发商签订的的?#35838;?#20080;卖合同或当初的广告宣传材料,基于这些材料判断开发商是否构成违约。
他还认为,物业和业委会用房,并不意味着物业和业委会就是该房的所有者,而且业委会代表着全体业主,可以就与业主权利有关的事实直接做出无损于整体业主权利的决定。在管理该?#35838;?#30340;出租事宜中,代为收取的租金属于?#35838;?#20135;权的所有者,即?#23548;?#26435;利人。只有?#23548;?#26435;利人有权决定是否解除与赵女士之间的?#35838;?#31199;赁关系。另外,住改商类的?#35838;?#29992;途问题属于行政部门管理,在没有影响到相邻的业主正常生活起居的情况下,其他业主去主张损失有待商榷,即使有,也应是基于相邻权去主张。赵女?#30475;?#26472;老板清缴的费用转化为他们个人之间的债权债务,完全可在另案中向?#23548;收?#21153;人追偿该部?#26234;?#27454;。
校对:张亮亮
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 违建,上海,小区,健身会所

相关推荐

评论(81)

热新闻

澎湃新闻APP下载

客户端下载

热话题

?#35753;?#25512;荐

关于澎湃 在澎湃工作 联系我们 版权声明 隐私政策 澎湃广告 友情链接 澎湃新闻举报受理和处置办法
阿尔艾因巴斯托斯
分分彩扫微信二维码 时时宝典老版本4.2.0 河南体彩481官方下载 重庆时时走势图个位 3分赛车计划平台 秒速赛计划 0809海南七星彩投注网 新11选5开奖记录 陕西11选五开奖号码是 sg飞艇走势图 新时时二星组选和值 im体育平台app 江西时时历史结果查询 vr赛车座椅 soul加到彩票托 云南时时历史开奖记录查询表